Επιτρεπτή απόκλιση εμβαδού

Στην παρούσα μελέτη εξετάζεται η έννοια, οι μορφές και οι συνέπειες της επιτρεπτής απόκλισης κατά τη μετάβαση από το σύστημα μεταγραφών και υποθηκών στο σύστημα του λειτουργούντος κτηματολογίου. Εκκινεί από την παράθεση των διαφορετικών μεθόδων μέτρησης ανά τα χρόνια και κατά τόπους στον ελλαδικό χώρο και την αξιοποίηση των προγενέστερων τίτλων κτήσης για τον εντοπισμό, την οριοθέτηση και την αποτύπωση των ακινήτων στα νέα τοπογραφικά διαγράμματα που συντάσσονται σήμερα από τους τοπογράφους μηχανικούς, αλλά και την προσαρμογή και εναρμόνιση των στοιχείων που προκύπτουν από αυτούς (παλαιούς τίτλους κτήσης) στα σύγχρονα μετρητικά συστήματα του εθνικού κτηματολογίου. Προς τον σκοπό αυτό, χρήζει αναφοράς και η μεσολαβούσα απόκλιση μεταξύ παλαιότερων και νεότερων μετρητικών συστημάτων, όπως ενδεικτικά ΕΓΣΑ ’87, HATT και TM3.

Κεντρικός άξονας της μελέτης είναι η ανάλυση των αιτιών αποκλίσεων, όπως σφάλματα κατά την καταχώρηση δεδομένων, ανακριβή ή ελλιπή έγγραφα, ανακολουθίες μεταξύ φορολογικών και κτηματολογικών πληροφοριών, οι μορφές που μπορούν να λάβουν, οι γεωμετρικές αβεβαιότητες που προκύπτουν ως συνέπεια, όπως, επίσης, η απουσία θεσμοθέτησης και εφαρμογής ενιαίας νομοθεσίας στη Χώρα σχετικά με το ζήτημα τόσο κατά το στάδιο της κτηματογράφησης, όσο και σε καθεστώς λειτουργούντος κτηματολογίου. Επιπρόσθετα, αναλύεται η έννοια της απόκλισης αναφορικά και με νόμους εκτός του κτηματολογίου, πολεοδομικούς, δασικούς και φορολογικούς, με επίκεντρο, όμως, πάντα το ακίνητο.

Τέλος, η μελέτη αναλύει τις διαδικασίες διόρθωσης και επικαιροποίησης των δεδομένων που καταχωρούνται στη βάση του λειτουργούντος κτηματολογίου, όταν οι αποκλίσεις υπερβαίνουν τα αποδεκτά όρια ή το αντίστροφο. Εν συνόλω, σκοπός της παρούσας συμβολής είναι να προσφέρει μία ολοκληρωμένη εικόνα της διαχείρισης των αποκλίσεων και των πρακτικών ζητημάτων που προκύπτουν κατά την εφαρμογή του Εθνικού Κτηματολογίου στην Ελλάδα σήμερα, ελλείψει της ενιαίας νομοθετικής ρύθμισης του θέματος και της επακόλουθης επιφυλακτικότητας και διστακτικότητας γύρω από τη συγκεκριμένη κατεύθυνση.