Οι χρήσεις γης και το γενικό πολεοδομικό σχέδιο

Απαραίτητο για το δικηγόρο, το συμβολαιογράφο, το μηχανικό



• Ένα διαμέρισμα γίνεται ιατρείο ή γραφείο. Το κομμωτήριο γίνεται μίνι μάρκετ, οι ένοικοι και οι ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας συμφωνούν, μάλιστα το προβλέπει και ο κανονισμός. Ωστόσο η πολεοδομία διαφωνεί. Γιατί; Τι γίνεται τότε;

• Ετοιμόρροπα κτίρια, διατηρητέα ή μη, επισκευάζονται για να γίνουν καφετέρια, ταβέρνα, μπαρ, ή κατάστημα. Η πολεοδομία συμφωνεί. Τα δικαστήρια διαφωνούν. Γιατί; Τι γίνεται τότε;

• Ποια είναι η επιτρεπτή χρήση ενός κτιρίου ή οικοπέδου σύμφωνα με το ν.δ. της 17.7/16.8.1923;

• Ποιοι είναι οι περιορισμοί, σύμφωνα με τη νομοθεσία και τη νομολογία στην εφαρμογή του π.δ. της 23.2/6.3.1987 για τον καθορισμό των χρήσεων γης (ΦΕΚ 166 Δ');

• Η οικοδομή ανεγείρεται εντός ή εκτός Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΓΠΣ); Ποια είναι η σχέση του ΓΠΣ με την πολεοδομική μελέτη;

• Τι σημαίνει απαγόρευση χορήγησης οικοδομικής άδειας που αντιτίθεται στη χρήση γης και στο μέσο συντελεστή δόμησης;

• Σε ποιες περιπτώσεις, κατά τη νομοθεσία και τη νομολογία επιτρέπεται η αναστολή οικοδομικών εργασιών και η απαγόρευση της χορήγησης οικοδομικών αδειών;

• Πότε οι ενστάσεις ενός ιδιοκτήτη μπορούν να ανατρέψουν το ΓΠΣ;



Όλες οι απαντήσεις για την κατοικία, το κατάστημα και την κάθε οικοδομή γενικότερα στη σύγχρονη ελληνική πόλη, βρίσκονται στο βιβλίο του Δ. Μέλισσα, Αν. Καθηγητή του Εθνικού Μετσόβειου Πολυτεχνείου-Δικηγόρου, «Οι χρήσεις γης και το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο».



Επιπλέον, για κάθε δραστηριότητα της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας (ΣΤΑΚΟΔ 2003) καταγράφεται σε ένα οργανωμένο παράρτημα η αντίστοιχη νομοθεσία, νομολογία, εγκύκλιοι και έγγραφα του ΥΠΕΧΩΔΕ, έγγραφα των Οργανισμών Ρυθμιστικού Σχεδίου Αθήνας και Θεσσαλονίκης, πορίσματα του Συνηγόρου του Πολίτη και γνωμοδοτήσεις του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους.

(Από τον εκδότη)